Hoofdstraat 84

Omschrijving

Wat een heerlijke plek in het landelijke dorp Valthe, De Archeologische Parel van Drenthe!

Op een kavel van maar liefst 870 m² staat deze sfeervolle en verrassende vrijstaande woning. Vanuit de keuken heb je zicht op je eigen tuin met daarachter het agrarisch gebied. Vanuit de woonkamer kijk je op de Hoofdstraat. De woning is uitgerust met een landelijke keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime bijkeuken én een multifunctionele ruimte. Deze ruimte (met een eigen toegangsdeur) is nog in te vullen als werkkamer, uitbreiding van de woonkamer of als kantoor / praktijk aan huis. Ook is het mogelijk om de woning levensloopbestendig te maken door een slaapkamer en een badkamer op de begane grond te realiseren.
Achter het huis wacht een grote tuin op jou, waar je heerlijk in het zonnetje je koffietje kunt drinken in alle rust en privacy. De woning is gebouwd in 1930, de huidige eigenaren hebben er vanaf 1995 diverse verbeteringen uitgevoerd met als resultaat een sfeervolle woonkamer met een balkenplafond en 2 rookkanalen, een landelijke keuken met onder andere een Boretti-gasfornuis, een moderne badkamer op de verdieping.
Op korte afstand van de woning liggen het Valtherbos en Boswachterij Exloo voor een heerlijke wandeling. Tevens tref je in de nabije omgeving een golfbaan en een hippisch centrum. Een ideale locatie om tot rust te komen! Het dorp beschikt over een basisschool, twee warme bakkers, een grand café en een uitstekend restaurant. Verder heeft Valthe een dorpshuis waar veel activiteiten plaatsvinden en diverse sportverenigingen.
Perceeloppervlakte: 870 m².

Indeling
begane grond:
entree/ hal met trapopgang; toiletruimte v.v. wandtoilet, fontein en badgeiser (betegeld in wit/grijze kleurstelling); woonkamer v.v. 2 rookkanalen, balkenplafond en boereneiken parketvloer; dichte woonkeuken (2010) v.v. diverse inbouwapparatuur en Belgisch hardstenen werkblad en pvc-vloer; riante bijkeuken v.v. keukenblok met warm en koud water, witgoedaansluitingen en toegang tot de opkamer en de provisiekelder; opkamer; binnendoor bereikbare multifunctionele ruimte met eigen toegangsdeur en om te toveren tot werkruimte of om de woonkamer te vergroten. Buitenom tref je de vrijstaande houten garage met beloopbare zolderruimte en een vrijstaand stenen tuinschuurtje met beloopbare zolderruimte. Dit tuinschuurtje is opgesplitst in een schuurgedeelte en apart toegankelijk sauna-gedeelte.

1e verdieping:
ruime overloop met dakraam; 3 slaapkamers, waarvan 1 v.v. 2 dakramen; moderne badkamer (geheel betegeld in wit/grijze kleurstelling - 2010); badkamer is toegankelijk vanuit 1 slaapkamer en vanaf de overloop; achter de knieschotten voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1930;
- vanaf 1995 diverse verbeteringen en renovaties uitgevoerd;
- keuken v.v. Belgisch hardstenen werkblad, Boretti 6-pits gasfornuis met 2 ovens, Siemens vaatwasser, koelkast en afzuigschouw;
- badkamer v.v. inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e wandtoilet;
- badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming;
- de woonkamer is v.v. 2 rookkanalen, 1 voor de houtkachel en 1 voor een gaskachel;
- boereneiken parketvloer in de woonkamer, pvc-vloer in de woonkeuken;
- verwarming geschiedt d.m.v. houtkachel in de woonkamer en gaskachels;
- warm water geschiedt d.m.v. badgeiser en 10 liter close-in boiler in badkamer;
- gedeeltelijk v.v. muurisolatie (1995 - woonkamer en achtergevel);
- dakisolatie aangebracht in 2010 en 2013;
- 2 dakramen in 2013 v.v. HR++ glas.
- keuken en overloop v.v. dubbel glas (1985), HR++ glas (2010) in woonkamer en voordeur;
- paneeldeuren op de begane grond;
- meterkast(en) zijn aangepast c.q. vernieuwd in de periode van 1994 tot 2010;
- zowel kabel als glasvezelkabel aanwezig;
- gelegen op de fraaie Hondsrug (Hondsrug Geopark);
- nabij natuur voor een heerlijke wandeling, recreatie, golfbaan en paardensportcentrum;
- op korte afstand van Emmen en diverse uitvalswegen;
- centraal in het dorp gelegen, maar toch met zeer veel privacy.

Modern en landelijk wonen, waar het elke dag heerlijk thuiskomen is!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.557,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 870 m² Externe bergruimte 55 m² Inhoud 821 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 23-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming Gaskachels, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater Geiser eigendom en elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (553 bij 392) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Odoorn Sectie H Perceelnummer 460 Oppervlakte 870 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties